Uchwalona przez Sejm w dniu 14 maja 2020 r. tzw. Tarcza 3.0 poza reakcją na aktualne problemy związane z panującym wirusem SARS-CoV-2 wprowadziła również istotne zmiany w zakresie możliwości zawierania umów przenoszących własność nieruchomości, ściślej – w zakresie przewłaszczenia na zabezpieczenie.
Zgodnie z art. 1 powyższej specustawy, wprowadzającym do Kodeksu Cywilnego art. 3791 k.c., umowa „w której osoba fizyczna zobowiązuje się do przeniesienia własności nieruchomości służącej zaspokojeniu jej potrzeb mieszkaniowych w celu zabezpieczenia roszczeń wynikających z tej lub innej umowy niezwiązanej bezpośrednio z działalnością gospodarczą…” jest nieważna, jeśli:
- „wartość nieruchomości jest wyższa niż wartość zabezpieczanych tą nieruchomością roszczeń pieniężnych powiększonych o wysokość odsetek maksymalnych za opóźnienie od tej wartości za okres 24 miesięcy lub
- wartość zabezpieczanych tą nieruchomością roszczeń pieniężnych nie jest oznaczona lub
- zawarcie tej umowy nie zostało poprzedzone dokonaniem wyceny wartości rynkowej nieruchomości dokonanej przez biegłego rzeczoznawcę.”
Celem przytoczonego przepisu jest niewątpliwie ochrona osób fizycznych, znajdujących się w trudnej sytuacji życiowej, wobec których często konstrukcja przewłaszczenia na zabezpieczenie była nadużywana przez wierzycieli.